Установка шлагбаума в деревне: как сделать правильно и по закону

Нередко активисты из числа собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ) по аналогии с городскими дворовыми территориями устанавливают на въезде шлагбаум. Такое решение не всегда радостно воспринимается как самими владельцами участков, так и обитателями соседних дачных поселков, лишившихся привычного маршрута. Заканчивается самоуправство ссорами, скандалами и даже судебными разбирательствами. Рассказываем, как решить этот вопрос в правовом поле, и вообще, зачем нужен шлагбаум в СНТ.

Безопасность и сохранность имущества в приоритете

Как правило, садовые товарищества дышат жизнью только в дачный сезон. В зимнее время обитатели закрывают дома и уезжают в город. И хотя все стараются не оставлять в домах на период зимнего отсутствия ценные вещи, это не защищает от возможного воровства. Как правило, злоумышленники не брезгуют ни старой бытовой техникой, ни простым садовым инвентарем. Отдельную опасность представляют охотники за металлоломом, которые без зазрения подбирают чугунные ванны и срезают любые элементы цветнины: будь то алюминиевая обшивка на колодце или идущие к дому провода. Чтобы защититься от возможного зимнего мародерства дачники и стремятся ограничить доступ постороннему транспорту на территорию товарищества.

Немаловажен и вопрос безопасности. Нередко через товарищества проходят дороги, которые в целях сокращения пути используют автолюбители и водители большегрузных машин. Такая напасть становится настоящей головной болью для жильцов, а особенно для семей с детьми. Выпустить их во двор становится еще менее безопасно, чем в городе. Установка же шлагбаума сразу обрезает ненужный трафик, сохраняя при этом отремонтированное за средства СНТ дорожное покрытие.

Шлагбаум в СНТ «вне закона»?

Нет, если он был установлен с соблюдением предусмотренных законодательством требований. И самое главное — проведение собрания членов СНТ, большинство из которых поддержали идею со шлагбаумом. Коллегиально также утверждается смета затрат, размер соответствующих платежей для каждого домовладельца товарищества и ответственный за организацию предстоящих работ.

Именно общее собрание, согласно Федеральному закону является органом управления СНТ, принимающим решения о строительстве объектов общего назначения, к которым и относится шлагбаум. Поэтому если провести установку без такого решения, она на основании статьи 304 ГК РФ будет считаться незаконной. В случае судебного прецедента шлагбаум обяжут снести, а виновников привлечь к административной ответственности.

Какие конфликты возникают из-за установки шлагбаума?

Принятие коллегиального решения – сложный процесс. Особенно, если подразумевает дополнительные материальные взносы. Именно на почве денег чаще и возникают конфликтные ситуации. Председатели товариществ, желая приобщить к общим тратам «нерадивых» членов, не предоставляют чипы к шлагбауму. Это ошибочное решение. Оно ограничивает право собственности, предусмотренное Конституцией.

Прописан данный момент в пятом пункте статьи 24 Федерального закона №217-ФЗ, который гласит, что никто не вправе ограничивать доступ собственников к участкам, расположенным на территории товарищества или садоводства. Фактически в случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с препятствием на въезд в товарищество, граждане могут прибегать к помощи полиции или суда. Чтобы избежать подобных неприятностей, вопрос о взыскании затрат стоит решать путем переговоров и только в правом поле.

Что касается возможных споров с представителями соседних товариществ, использовавших дорогу, то данный вопрос легко регулируется заключением договора о сервитуте между двумя СНТ, где прописывают совместное распределение расходов по обслуживанию дороги и шлагбаума.